La rentrée marque traditionnellement un tournant sur le marché immobilier : c’est le moment où les acheteurs reprennent leurs recherches, où les vendeurs finalisent leurs projets, et où les nouvelles règles de l’année s’appliquent pleinement.
Voici les trois grandes tendances à connaître en ce mois de septembre 2026, décryptées par l’équipe BFM Immobilier.
1. Crédit immobilier : une fenêtre encore favorable, mais qui pourrait se refermer
Après plusieurs mois de stabilité estivale, les taux de crédit immobilier abordent la rentrée avec un climat plus incertain. Début septembre, les taux moyens se situent encore autour de :
– **3,30 % sur 15 ans**
– **3,40 à 3,50 % sur 20 ans**
– **3,50 à 3,60 % sur 25 ans**
Les banques, qui ont besoin de relancer leur production de crédits pour atteindre leurs objectifs annuels, continuent à faire des efforts sur les meilleurs dossiers. Mais plusieurs signaux invitent à ne pas trop attendre : la remontée de l’OAT à 10 ans au-dessus de 4 %, une possible hausse des taux directeurs de la BCE, et le renchérissement du coût de refinancement des banques pourraient faire remonter les barèmes de 0,3 à 0,5 point d’ici la fin de l’année.
Ce que cela signifie pour vous : si vous avez un projet d’achat finalisé (compromis, financement en cours de montage), la rentrée reste un bon moment pour sécuriser votre taux. Si vous êtes encore en réflexion, il peut être utile de faire chiffrer votre capacité d’emprunt dès maintenant plutôt que d’attendre le dernier trimestre.
2. DPE 2026 : une réforme qui rebat les cartes pour les propriétaires
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique a changé : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l’électricité — très répandus dans notre région — voient leur étiquette énergétique mécaniquement s’améliorer, sans qu’aucun travail ne soit nécessaire.
Selon les estimations, environ 850 000€ logements classés F ou G au niveau national pourraient ainsi sortir du statut de “passoire thermique”.
Pour rappel, le calendrier des interdictions de location reste en vigueur :
– Logements classés G: déjà interdits à la location depuis 2025
– Logements classés F: interdits à partir de 2028
– Logements classés E : interdits à partir de 2034
Ce que cela signifie pour vous : si votre bien était classé F ou G et qu’il est chauffé à l’électricité, il est fort probable qu’une mise à jour de son DPE (gratuite, sans visite, via l’ADEME) lui permette de gagner une ou plusieurs classes. C’est une opportunité à saisir avant toute mise en vente ou en location, pour valoriser votre bien sans engager de travaux.
3. Marché : une reprise prudente, sans flambée des prix
Le marché de l’ancien confirme sa phase de stabilisation entamée depuis le début d’année.
Sur douze mois, le volume de transactions atteint environ 950 000 ventes au niveau national, en progression par rapport aux points bas de 2024. Les prix, eux, restent globalement stables :
– Appartements anciens : légère hausse, autour de +0,6 % sur un an
– Maisons anciennes : quasi-stables, voire en léger recul
Ce contexte traduit un marché qui retrouve un rythme plus mesuré, porté par les besoins réels des ménages plutôt que par la spéculation. Les délais de vente restent plus longs qu’en période de forte tension, et la négociation reprend une vraie place dans les transactions.
Ce que cela signifie pour vous : les biens correctement estimés et bien présentés continuent de se vendre dans de bonnes conditions.
En revanche, un prix surévalué se traduit aujourd’hui par un allongement significatif du délai de vente plutôt que par une multiplication des offres.
Nos conseils pour bien démarrer votre rentrée immobilière
Vous voulez acheter :
Faites valider votre capacité d’emprunt avant de vous positionner sur un bien, dans un contexte de taux qui pourrait remonter d’ici la fin d’année.
Vous voulez vendre :
Faites réactualiser votre DPE si votre bien est chauffé à l’électricité : son classement a peut-être changé en votre faveur. Et misez sur une estimation juste dès la mise en vente pour éviter un allongement du délai.
Vous êtes propriétaire-bailleur :
Vérifiez la classe énergétique de votre logement au regard de la nouvelle méthode de calcul, notamment si vous étiez concerné par les futures interdictions de location.
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Un projet d’achat, de vente ou d’estimation à la rentrée ? L’équipe BFM Immobilier vous accompagne sur tout le secteur du Pays d’Aix — Gardanne, Bouc-Bel-Air, Fuveau, Rousset, Meyreuil, Trets et communes alentour. Contactez-nous pour en discuter.
