Crédit immobilier : les taux pourraient-ils atteindre 4 % début 2027 ?

Après plusieurs mois de stabilisation, les taux de crédit immobilier repartent progressivement à la hausse. Selon les dernières projections, ils pourraient franchir le seuil des 4 % début 2027. À Gardanne et dans le Pays d’Aix, cette évolution pourrait directement influencer le budget des acquéreurs et la dynamique du marché immobilier local.

Une remontée des taux qui pourrait se poursuivre

Après la nette détente observée depuis 2024, le marché du crédit immobilier entre dans une nouvelle phase.

Selon les dernières données disponibles, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans atteint environ 3,44 % en septembre 2026. Les meilleurs dossiers peuvent encore bénéficier de conditions proches de 3 % sur 20 ans, sous réserve d’un profil financier solide.

Mais cette situation pourrait évoluer dans les prochains mois.

Les tensions observées sur les marchés obligataires, notamment avec une OAT française à 10 ans dépassant les 4 %, font peser une pression supplémentaire sur le coût de refinancement des banques.

Dans ce contexte, certaines projections envisagent désormais des taux supérieurs à 4 % début 2027 si les tensions obligataires et inflationnistes se prolongent.

Pour les acquéreurs, l’enjeu est important : une hausse des taux signifie mécaniquement une diminution de la capacité d’emprunt à mensualité identique.

Une capacité d’emprunt qui pourrait diminuer

Prenons un exemple concret.

Pour un ménage disposant de 4 000 € de revenus nets mensuels, les projections évoquent une capacité d’emprunt qui pourrait passer d’environ 275 000 € début 2026 à 250 000 € début 2027, soit une diminution de l’ordre de 25 000 €.

Cette différence peut avoir des conséquences très concrètes sur un projet immobilier.

À Gardanne, par exemple, une enveloppe d’emprunt réduite de 20 000 à 25 000 € peut faire la différence entre plusieurs types de biens, un appartement avec ou sans extérieur, une maison nécessitant des travaux ou encore un secteur géographique plus ou moins recherché.

C’est pourquoi le financement doit aujourd’hui être intégré très tôt dans la réflexion immobilière.

À Gardanne et dans le Pays d’Aix, le financement redevient un élément déterminant

Chez BFM IMMOBILIER, nous constatons que la question du financement prend une place de plus en plus importante dans les projets de nos acquéreurs.

Le marché local reste porté par une demande réelle sur les communes de Gardanne, Meyreuil, Fuveau, Mimet, Gréasque et plus largement le Pays d’Aix.

Mais les acheteurs sont désormais particulièrement attentifs à leur mensualité et à leur budget global.

Une hausse même modérée des taux peut entraîner une diminution du budget disponible et donc modifier la stratégie d’achat.

Pour un acquéreur, il devient ainsi essentiel de connaître sa capacité d’emprunt réelle avant de multiplier les visites.

Cela permet de cibler les biens correspondant véritablement à son budget et d’éviter de construire un projet sur une enveloppe qui pourrait ne plus être accessible quelques mois plus tard.

Les banques continuent malgré tout à se faire concurrence

La remontée des taux ne signifie pas pour autant que le crédit immobilier est devenu inaccessible.

Les banques continuent à rechercher les profils présentant les meilleures garanties.

En septembre 2026, les meilleurs dossiers peuvent encore obtenir des taux particulièrement compétitifs, avec notamment des conditions proches de :

Ces chiffres montrent une réalité importante : le taux affiché sur le marché n’est pas nécessairement celui auquel chaque emprunteur aura accès.

Le profil de l’acquéreur reste déterminant.

Apport personnel, stabilité des revenus, gestion des comptes bancaires, niveau d’endettement, épargne restante après l’achat ou encore qualité globale du projet peuvent influencer les conditions proposées par les établissements bancaires.

Faut-il attendre ou acheter maintenant ?

C’est probablement la question que se posent de nombreux acquéreurs actuellement.

La réponse dépend avant tout de leur situation personnelle.

Attendre une éventuelle baisse des prix tout en prenant le risque d’une remontée des taux n’est pas nécessairement la meilleure stratégie.

À l’inverse, acheter dans l’urgence uniquement par crainte d’une hausse des taux n’est pas davantage recommandé.

Le bon moment pour acheter est avant tout celui où le projet est financièrement cohérent et durablement supportable.

Un acquéreur doit donc raisonner sur l’ensemble de l’opération :

• prix d’achat ;
• taux du crédit ;
• montant de l’apport ;
• mensualité ;
• assurance emprunteur ;
• frais de notaire ;
• éventuels travaux ;
• évolution prévisible de ses revenus et charges.

Un exemple concret sur 20 ans

Avec une mensualité de 1 250 € hors assurance sur 20 ans, l’évolution des taux permet de mesurer concrètement l’impact sur le pouvoir d’achat immobilier.

La baisse des taux observée depuis 2024 a donc permis aux acquéreurs de retrouver plusieurs milliers d’euros de capacité d’emprunt.

Mais depuis le début de l’année 2026, la tendance commence à s’inverser.

Si les taux poursuivent leur progression, la capacité d’achat pourrait continuer à se réduire dans les prochains mois.

Quel impact pour les vendeurs à Gardanne ?

Cette évolution concerne également directement les propriétaires qui souhaitent vendre.

Lorsque la capacité d’emprunt des acquéreurs diminue, leur budget maximum diminue également.

Pour un vendeur, cela renforce l’importance de positionner correctement son bien dès sa mise sur le marché.

Un prix trop élevé peut rapidement entraîner :

moins de visites → moins d’offres → allongement du délai de vente → négociation plus importante.

À l’inverse, un prix cohérent avec la réalité du marché permet de toucher davantage d’acquéreurs réellement finançables.

À Gardanne et dans les communes voisines, cette analyse doit être réalisée en tenant compte du secteur précis, de la typologie du bien, de son état, de ses prestations, de ses extérieurs, du stationnement et bien évidemment des biens actuellement concurrents sur le marché.

Le marché immobilier local reste néanmoins actif

Chez BFM IMMOBILIER, notre expérience du marché de Gardanne et du Pays d’Aix nous conduit à considérer que la remontée des taux ne signifie pas un blocage du marché.

Les acquéreurs sont toujours présents.

Ils sont simplement plus attentifs, plus sélectifs et davantage préparés financièrement.

Les biens correctement positionnés, présentant un bon rapport qualité/prix et répondant à une demande réelle continuent à susciter de l’intérêt.

Pour les vendeurs, cette situation renforce donc l’importance d’une estimation précise et argumentée, basée sur les transactions et la concurrence réelle plutôt que sur le seul prix souhaité.

Notre conseil chez BFM IMMOBILIER

Dans un environnement où les taux pourraient continuer à progresser, anticiper devient essentiel.

Vous êtes acquéreur ?

Avant de vous engager dans des recherches, faites valider votre capacité de financement et déterminez votre budget réellement disponible.

Vous êtes propriétaire ?

Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, il peut être pertinent de faire le point dès maintenant sur la valeur actuelle de votre bien et sur les conditions du marché.

Chez BFM IMMOBILIER, agence implantée à Gardanne et spécialisée dans le secteur, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers en tenant compte à la fois de la réalité du marché local et des conditions actuelles de financement.

Dans un marché où quelques dixièmes de point de taux peuvent représenter plusieurs milliers d’euros de capacité d’emprunt, le prix du bien et la qualité du financement sont plus que jamais liés.

BFM IMMOBILIER – Gardanne & Pays d’Aix

Vous avez un projet de vente ou d’achat à Gardanne, Meyreuil, Mimet, Fuveau, Gréasque ou dans le Pays d’Aix ?

Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans l’estimation, la commercialisation et la recherche de votre futur bien immobilier.