À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une nouvelle évolution en France. Le changement principal concerne le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire. Il passera de 1,9 à 1,7, ce qui pourra améliorer le classement énergétique de certains logements chauffés à l’électricité. Cette évolution est prévue par un arrêté publié en août 2026. Source : ministère de la Transition écologique, 31 août 2026.
À Gardanne (13120), cette réforme mérite l’attention des propriétaires qui envisagent de vendre, de mettre un appartement en location ou de préparer un investissement immobilier. Mais tous les logements ne gagneront pas automatiquement une classe énergétique : l’effet dépend notamment du mode de chauffage, des consommations calculées et de la position du bien par rapport aux seuils du DPE.
Alors, qui est concerné par la réforme DPE 2027 et quelles démarches effectuer avant un projet immobilier ?
Sommaire
- Ce qui change au 1er janvier 2027
- Quels logements de Gardanne peuvent bénéficier de la réforme ?
- Quel impact pour une vente immobilière ?
- Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?
- Les vérifications à effectuer avant de vendre ou louer
- Comment BFM IMMOBILIER peut vous accompagner
1. Réforme DPE 2027 : qu’est-ce qui change exactement ?
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les logements les plus énergivores.
Un coefficient électrique abaissé de 1,9 à 1,7
Le calcul du DPE tient notamment compte de l’énergie finale consommée par le logement et de l’énergie primaire nécessaire pour la produire. Pour l’électricité, un coefficient de conversion est appliqué.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est de 1,9. À compter du 1er janvier 2027, il sera abaissé à 1,7.
Concrètement, à consommation électrique finale identique, la quantité d’énergie primaire retenue dans le calcul sera plus faible. La consommation réelle du logement ne diminue pas pour autant : c’est la méthode de calcul qui évolue.
Cette modification vise à mieux prendre en compte les caractéristiques de l’électricité dans le calcul réglementaire du DPE. Elle pourra améliorer l’étiquette énergétique de certains logements, sans détériorer celle des autres.
Tous les logements ne gagneront pas une classe
L’amélioration ne sera pas identique pour chaque bien. Elle dépendra de la place de l’électricité dans les usages énergétiques évalués et de la proximité du logement avec les seuils entre deux classes.
Un appartement classé F pourrait, par exemple, voir son étiquette évoluer si le nouveau calcul fait passer sa consommation conventionnelle sous le seuil de la classe E. Mais ce résultat ne peut pas être garanti sans vérifier les données du diagnostic.
À retenir : la réforme ne remplace pas les travaux d’isolation, ne réduit pas directement les factures d’énergie et ne garantit pas une amélioration de classe pour chaque logement.
2. Quels logements de Gardanne sont potentiellement concernés ?
La réforme peut concerner des logements dans toutes les communes du secteur, mais elle sera particulièrement intéressante à examiner pour les biens dont le chauffage et, le cas échéant, la production d’eau chaude fonctionnent à l’électricité.
Les appartements chauffés à l’électricité
À Gardanne, les appartements équipés de radiateurs électriques, de convecteurs ou d’autres systèmes de chauffage électrique peuvent être concernés. Cela vaut aussi pour les biens situés dans des immeubles anciens, lorsque le système de chauffage et les caractéristiques du logement influencent fortement le résultat du DPE.
La réforme peut être intéressante pour un propriétaire qui envisage de vendre un appartement actuellement classé E, F ou G. Il faut néanmoins vérifier le diagnostic réel : la surface, l’isolation, la ventilation, la production d’eau chaude et les autres caractéristiques du bien restent déterminantes.
Les maisons individuelles
Les maisons chauffées à l’électricité, notamment celles équipées de radiateurs électriques ou d’une pompe à chaleur, peuvent également bénéficier du nouveau coefficient.
Dans le secteur de Gardanne et de Biver, comme à Meyreuil (13590), Fuveau (13710) ou Gréasque (13850), les situations varient selon l’âge de la construction, le niveau d’isolation, les menuiseries et les équipements.
Une maison disposant d’une isolation satisfaisante mais proche d’un seuil de classement pourrait voir son étiquette évoluer. À l’inverse, une maison présentant d’importantes déperditions thermiques ne doit pas être considérée comme automatiquement mieux classée grâce à cette seule mesure.
Et les logements chauffés au gaz ou au fioul ?
La modification vise spécifiquement le coefficient de conversion de l’électricité. Les logements chauffés principalement au gaz ou au fioul ne bénéficieront donc pas du même effet direct sur le calcul de leur consommation énergétique.
Ils restent toutefois concernés par les règles générales du DPE, les obligations applicables à la vente et à la location ainsi que, selon leur classement et leur situation, les exigences liées à la rénovation énergétique.
3. Quel impact pour vendre un logement à Gardanne en 2027 ?
Le DPE fait partie des informations examinées par les acquéreurs. Il peut influencer leur perception du bien, leur anticipation des dépenses de travaux et leur décision de faire une offre.
Une étiquette améliorée peut faciliter la présentation du bien
Pour un propriétaire qui prépare une vente, une amélioration officielle du classement énergétique peut constituer un élément favorable dans la présentation de son logement. Elle ne garantit cependant ni une hausse du prix de vente ni un délai de vente plus court.
Le prix dépend toujours de plusieurs facteurs : emplacement, état général, surface, extérieur, stationnement, copropriété, niveau de demande et capacité de financement des acquéreurs.
À Gardanne, une estimation sérieuse doit donc croiser le DPE avec les caractéristiques propres au logement et les ventes comparables du secteur.
Faut-il attendre 2027 pour vendre ?
Pas nécessairement. La bonne décision dépend de votre calendrier, de la validité de votre DPE et de votre projet.
Si vous souhaitez vendre prochainement, vous pouvez commencer dès maintenant à réunir les diagnostics, à préparer le dossier du bien et à faire estimer sa valeur. Si votre logement est chauffé à l’électricité et possède un classement proche d’un seuil, il peut être pertinent de vérifier l’effet du nouveau calcul avant de finaliser votre stratégie commerciale.
En revanche, reporter une vente uniquement dans l’espoir de gagner une classe énergétique n’est pas une garantie de meilleure opération. Il faut comparer le bénéfice potentiel avec votre calendrier et les conditions du marché.
4. Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?
Pour les propriétaires qui louent un logement à Gardanne ou dans les communes voisines, le classement énergétique peut avoir des conséquences importantes. Il faut distinguer l’amélioration éventuelle de l’étiquette des obligations réglementaires applicables à la location.
Vérifier si le classement évolue avant de programmer des travaux
Certains logements classés F ou G pourraient bénéficier du nouveau calcul si leur chauffage utilise l’électricité. Avant d’engager des travaux importants uniquement pour atteindre une classe précise, le propriétaire a donc intérêt à vérifier son DPE et à déterminer si une attestation officielle pourra modifier son étiquette.
Cette vérification ne signifie pas qu’il faut renoncer à la rénovation : des travaux d’isolation, de ventilation ou de modernisation du chauffage peuvent rester utiles pour le confort, les consommations réelles et la valorisation du bien.
La réforme ne supprime pas les obligations de location
Une éventuelle amélioration de classe ne dispense pas le bailleur de contrôler les règles applicables à son logement et à son contrat de location. Les échéances et restrictions liées aux logements énergivores doivent être vérifiées à la date du projet, en tenant compte de la classe officiellement reconnue.
Avant de remettre un bien en location ou de renouveler votre stratégie locative, contrôlez donc le DPE, sa validité et les documents réglementaires nécessaires. En cas de doute sur l’application des règles à votre situation, rapprochez-vous d’un diagnostiqueur certifié ou d’un professionnel compétent.
5. Les vérifications à effectuer avant une vente ou une location
Avant de publier une annonce ou de signer un mandat, prenez le temps de contrôler les points suivants.
1. Vérifier la date et la validité du DPE
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans. Les anciens diagnostics peuvent obéir à des règles de validité différentes : certains DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables.
Ne vous fiez donc pas uniquement à la date inscrite sur un document ancien. Vérifiez sa validité pour votre projet précis.
2. Identifier le mode de chauffage
Relevez le type de chauffage, le système de production d’eau chaude et les informations figurant dans le rapport. Cette étape permet de déterminer si la baisse du coefficient électrique est susceptible d’avoir un effet significatif.
3. Vérifier la nouvelle étiquette à partir du 1er janvier 2027
Les DPE et audits réalisés avant cette date resteront valables. Il sera toutefois possible de télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette lorsque le changement de coefficient le justifie, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à l’aide du numéro du diagnostic.
Cette attestation actualise l’étiquette à la suite du changement réglementaire : elle ne remplace pas une nouvelle visite lorsqu’un nouveau diagnostic est nécessaire pour d’autres raisons.
4. Contrôler les autres diagnostics et documents
Pour une vente, vérifiez que le dossier de diagnostic technique est adapté au bien et à la transaction. Selon le type de logement, son âge et sa situation, d’autres diagnostics ou documents peuvent être requis. Pour certaines maisons individuelles classées E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être nécessaire lors de la vente.
Pour une location, assurez-vous que le DPE est valide et que le logement respecte les règles applicables au moment de la mise en location.
5. Adapter votre stratégie immobilière
Une fois le classement vérifié, déterminez si vous devez ajuster le prix, réaliser des travaux, mettre à jour l’annonce ou simplement joindre l’attestation officielle au dossier du logement.
L’objectif est de présenter une information fiable aux acquéreurs ou locataires et d’éviter de prendre une décision sur la base d’une étiquette qui n’est plus la plus récente.
6. Propriétaires à Gardanne : faites le point avant votre projet immobilier
La réforme DPE 2027 est une évolution à connaître pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Elle peut permettre une amélioration du classement énergétique de certains biens, mais son impact doit être vérifié au cas par cas.
Que vous prépariez la vente d’une maison à Gardanne, d’un appartement à Biver ou d’un bien locatif à Meyreuil, Fuveau ou Gréasque, il est utile d’anticiper les diagnostics et de tenir compte du DPE dans votre stratégie.
BFM IMMOBILIER vous accompagne dans votre projet de vente. Nous pouvons vous aider à évaluer les caractéristiques de votre bien, à situer son prix sur le marché local et à préparer sa mise en vente dans de bonnes conditions.
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