TITRE BLOG : Prix immobilier dans le Bassin Minier en 2026 : analyse du marché autour de Gardanne

Le marché immobilier du Bassin Minier connaît en 2026 des différences importantes selon les communes, les quartiers et le type de bien recherché.

Entre Gardanne (13120), Meyreuil (13590), Mimet (13105), Gréasque (13850), Fuveau (13710), Saint-Savournin (13119) ou encore Trets (13530), les prix peuvent varier fortement.

Le prix moyen au m² constitue un premier indicateur, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement.

Quel est aujourd’hui le prix immobilier dans le Bassin Minier ? Quelles communes sont les plus recherchées ? Et comment déterminer le juste prix de son bien en 2026 ?

BFM IMMOBILIER, agence implantée à Gardanne (13120), vous propose une analyse du marché local.

Le Bassin Minier : un marché immobilier composé de plusieurs secteurs

Le Bassin Minier de Provence possède un marché immobilier diversifié, situé entre Aix-en-Provence, Marseille et la Sainte-Victoire.

Le secteur comprend notamment :

• Gardanne (13120)
• Meyreuil (13590)
• Mimet (13105)
• Gréasque (13850)
• Fuveau (13710)
• Saint-Savournin (13119)
• Cadolive (13950)
• Peypin (13124)
• Belcodène (13720)
• La Bouilladisse (13720)
• Simiane-Collongue (13109)
• Bouc-Bel-Air (13320)

Le secteur peut également être élargi vers Peynier (13790), Rousset (13790) et Trets (13530).

Cette diversité explique l’absence d’un prix immobilier unique pour l’ensemble du Bassin Minier.

Prix immobilier à Gardanne (13120) en 2026

Gardanne (13120) reste l’un des principaux marchés immobiliers du secteur.

Selon MeilleursAgents, au 1er septembre 2026, le prix moyen tous biens confondus s’établit autour de 3 615 €/m², avec environ :

• 3 430 €/m² pour un appartement
• 3 800 €/m² pour une maison

Les fourchettes restent larges : environ 1 923 à 5 111 €/m² pour les appartements et 1 783 à 6 013 €/m² pour les maisons.

De son côté, SeLoger estime le prix moyen à 3 587 €/m², soit environ 3 462 €/m² pour les appartements et 3 712 €/m² pour les maisons.

Ces chiffres restent indicatifs : ils regroupent des biens différents et ne permettent pas d’évaluer automatiquement une propriété précise.

Pourquoi les prix varient-ils autant à Gardanne ?

La valeur dépend du quartier, de l’environnement et des caractéristiques du bien.

Pour une maison, le terrain, le garage, la piscine, l’état général et les extérieurs peuvent modifier fortement le prix. Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, la terrasse, le stationnement, l’exposition, la vue et l’emplacement sont déterminants.

Le bassin Minier : Les prix immobiliers dans ses communes

Selon les estimations MeilleursAgents de septembre 2026, le prix moyen tous biens confondus se situe autour de :

• Gardanne (13120) : 3 615 €/m²
• Gréasque (13850) : 4 002 €/m²
• Fuveau (13710) : 4 357 €/m²
• Mimet (13105) : 4 304 €/m²
• Meyreuil (13590) : 4 655 €/m²
• Simiane-Collongue (13109) : 4 619 €/m²
• Bouc-Bel-Air (13320) : 4 898 €/m²

Ces écarts reflètent les différences de localisation et de typologie des biens. Ils doivent toutefois être interprétés avec prudence, car les moyennes mélangent maisons et appartements.

Meyreuil (13590), Mimet (13105) : les communes résidentielles

À Meyreuil (13590), la proximité d’Aix-en-Provence, l’accès à Marseille et la présence de secteurs résidentiels soutiennent la demande.

À Mimet (13105), largement composé de maisons individuelles, le terrain, l’environnement, la vue, l’exposition et la qualité des extérieurs occupent une place importante dans la valeur.

Gréasque (13850), Saint-Savournin (13119) et Cadolive (13950) présentent également un marché dominé par les maisons, avec des écarts selon les quartiers et les caractéristiques des propriétés. La comparaison doit donc porter sur des biens réellement similaires

Fuveau (13710) : un marché entre Bassin Minier et Pays d’Aix

Fuveau (13710) bénéficie d’une situation entre le Bassin Minier et le Pays d’Aix.

Les estimations de septembre 2026 de MeilleursAgents situent le prix moyen à environ 4 357 €/m², avec environ 3 898 €/m² pour les appartements et 4 496 €/m² pour les maisons.

La demande dépend notamment du terrain, de l’environnement, de l’accès aux axes routiers et des prestations.

Peypin (13124), Belcodène (13720) et La Bouilladisse (13720)

Ces communes présentent des marchés essentiellement résidentiels. Les écarts peuvent être importants d’une commune ou d’un quartier à l’autre.

Pour une maison, l’évaluation repose principalement sur la qualité de la construction, l’état intérieur, les travaux, le stationnement, les extérieurs, l’exposition et l’environnement.

Simiane-Collongue (13109) et Bouc-Bel-Air (13320)

En direction d’Aix-en-Provence et de Marseille, Simiane-Collongue (13109) et Bouc-Bel-Air (13320) affichent des niveaux de prix moyens supérieurs à ceux de Gardanne.

MeilleursAgents estime en septembre 2026 le prix moyen autour de 4 619 €/m² à Simiane-Collongue et 4 898 €/m² à Bouc-Bel-Air.

Trets (13530), Peynier (13790) et Rousset (13790)

Le marché peut également être étudié jusqu’à Trets (13530), Peynier (13790) et Rousset (13790).

Ces communes associent centres historiques, maisons individuelles, terrains, lotissements récents et proximité des zones d’activités. Pour un vendeur, mieux vaut comparer son bien avec des propriétés concurrentes qu’avec une moyenne départementale ou régionale.

Quel est le véritable prix de votre bien immobilier ?

Le prix au m² ne constitue pas une valeur automatique.

Deux maisons de 100m² peuvent présenter des prix très différents selon leur terrain, leur état, leurs équipements et leur environnement.

A titre d’exemple :

1 Maison A

• 100 m² habitables ;
• terrain de 250 m² ;
• travaux importants ;
• absence de garage ;
• environnement plus contraint.

1 Maison B

• 100 m² habitables ;
• terrain de 700 m² ;
• maison rénovée ;
• garage ;
• piscine ;
• terrasse et belle exposition.

Même surface, mais valeur immobilière différente.

Les critères qui déterminent réellement le prix immobilier

Pour réaliser une estimation dans le Bassin Minier, plusieurs éléments doivent être étudiés simultanément :

• L’emplacement : rue, quartier, commerces, écoles, transports et environnement.
• La surface et la configuration du logement.
• Le terrain, pour une maison.
• L’état du bien et les travaux à prévoir.
• Les prestations : garage, parking, piscine, terrasse, dépendances, climatisation et performance énergétique.
• Les nuisances : bruit, circulation, voisinage ou contraintes environnementales.
• Le potentiel : extension, division, dépendance ou évolution du terrain.

L’immobilier dans le Bassin Minier en 2026 : pourquoi une estimation locale est essentielle ?

Les données disponibles en 2026 montrent que le marché immobilier du Bassin Minier est loin d’être uniforme.

Pour fixer un prix cohérent, il est essentiel de croiser :

• les prix des biens actuellement en vente ;
• les transactions récentes ;
• les biens concurrents ;
• la demande des acquéreurs ;
• les caractéristiques précises du logement ;
• et la situation du marché au moment de la mise en vente

Une estimation : trop élevée peut ralentir la commercialisation, tandis qu’un prix trop bas peut réduire la valeur du patrimoine.

BFM IMMOBILIER : votre agence immobilière à Gardanne et dans le Bassin Minier

Implantée à Gardanne (13120), BFM IMMOBILIER accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente sur le secteur.

Notre connaissance du marché local permet de ne pas limiter une estimation à un simple prix moyen au m².

L’objectif est de déterminer une valeur cohérente avec le marché réel, le bien, son environnement et la demande des acquéreurs.

Vous souhaitez connaître le prix de votre maison ou appartement ?

Que votre bien soit situé dans l’une des communes du Bassin Minier ou dans les secteurs de Peynier (13790), Rousset (13790) et Trets (13530), BFM IMMOBILIER vous accompagne pour déterminer sa valeur de marché.

Demandez votre estimation immobilière personnalisée.

Données et mise à jour

Les données chiffrées citées dans cet article correspondent aux estimations publiées en septembre 2026 par des portails immobiliers tels que MeilleursAgents et SeLoger. Les méthodes de calcul pouvant différer selon les sources, ces chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une estimation individuelle.

Article mis à jour : septembre 2026