EXCLUSIVITÉ : terrain avec bâti existant et fort potentiel d’évolution

À deux pas immédiats du centre-ville, des commerces et des écoles, dans un environnement calme, BFM Immobilier vous propose en exclusivité ce terrain plat et entièrement clos de 262 m², offrant un potentiel rare sur le secteur de Gardanne.

Un bien idéal pour :

un premier achat avec projet évolutif,

un investissement locatif à forte valeur ajoutée,

ou un pied-à-terre à façonner selon vos besoins.

Le bien se compose de :

un bâti principal d’environ 30 m² au sol, sur deux niveaux avec étage mansardé,

un second bâti d’environ 15 m², permettant la création d’une dépendance, d’un bureau, d’un atelier ou d’une future location saisonnière.

Raccordements:

Le bien était précédemment loué et raccordé via la maison principale du propriétaire.
Dans le cadre du détachement de parcelle, les raccordements indépendants (eau, électricité, tout-à-l’égout) sont à prévoir par l’acquéreur.
Les attentes sont déjà présentes sur la parcelle, facilitant la mise en œuvre.

Fort potentiel d’optimisation

Une emprise au sol possible jusqu’à environ 100 m² permet d’envisager :

une rénovation complète du bâti existant,une extension,
ou un projet mixant rénovation et construction neuve (résidence principale, investissement ou usage mixte habitation/professionnel).

Accès par portail coulissant, parcelle bien exposée, à l’abri des nuisances tout en restant à proximité immédiate du centre.

🔑 Exclusivité BFM Immobilier : un produit rare à Gardanne, combinant petit foncier, bâti existant et fort potentiel de création de valeur.

Un bien destiné à un acquéreur averti, capable de se projeter et de concrétiser un projet sur mesure.
À visiter sans tarder.