Investisseur / premier achat – Terrain avec bâti à reprendre et emprise jusqu’à 100 m

EN EXCLUSIVITÉ – Détachement de parcelle avec bâti existant et fort potentiel – Gardanne

À deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez ce terrain plat, entièrement clos de 262 m², au calme, idéal pour :
– un premier achat,
– un investissement locatif,
– ou un pied-à-terre à façonner selon vos besoins.
Le bien se compose :
– d’un bâti principal d’environ 30m² au sol, sur deux niveaux avec étage mansardé,
– d’un second bâti d’environ 15m², parfait pour créer une dépendance, un atelier, un bureau indépendant ou une future location saisonnière.
📌 Réseaux
Le bien était jusqu’à présent loué et bénéficiait des réseaux via la maison principale du propriétaire.
Dans le cadre de ce détachement de parcelle, les raccordements indépendants (eau, électricité, tout-à-l’égout) sont à réaliser par l’acquéreur, les arrivées étant déjà tirées et en attente sur la parcelle.
📐 Fort potentiel d’agrandissement
👉 Emprise possible jusqu’à env. 100 m², offrant la liberté de :
– repenser totalement le bâti existant,
– créer une extension,
– mixer rénovation et construction neuve pour un projet sur mesure (résidence principale, investissement, usage mixte habitation/professionnel, etc.).
L’accès se fait par un portail coulissant, ouvrant sur une parcelle bien exposée, à l’abri des nuisances tout en restant à deux pas du centre.
🔑 Un produit rare sur le secteur : petit budget, bâti déjà en place, gros potentiel d’optimisation pour un acquéreur prêt à se projeter et à réaliser des travaux. À visiter sans tarder.