GARDANNE – Grand T2 loué – Emplacement stratégique

BFM Immobilier vous propose en exclusivité ce grand T2 de 47 m² situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 7 lots, avec faibles charges.

L’emplacement est un vrai atout : à deux pas du cours principal et de son marché, tout en restant en dehors de la vieille ville. Vous bénéficiez ainsi de la proximité immédiate des commodités sans les contraintes du centre ancien.

L’appartement se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 25 m²
* Une grande chambre de 16 m²
* Une salle d’eau avec WC (4 m²)
* Un cellier / buanderie de 2,9 m²

Le bien est actuellement loué 655 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat.
Rentabilité brute d’environ **5,6 %**.

**Prix de vente : 140 000 € FAI**

Un produit cohérent pour :

* Un investisseur recherchant un placement sécurisé et bien situé
* Un premier achat avec vision patrimoniale

Bien rare sur le secteur dans cette configuration.
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