EXCLUSIVITÉ – T2 à rénover – Gardanne, cours principal

Situé sur le cours principal de Gardanne, hors du centre historique (vieille ville), cet appartement T2 d’environ 29 m² se trouve dans un immeuble à taille humaine de 7 lots.

L’emplacement est stratégique :
✔️ Accès immédiat aux commerces, services et transports
✔️ Environnement plus fonctionnel et accessible que la vieille ville
✔️ Gare à environ 10 minutes à pied, un vrai levier pour la demande locative

Le bien est à rénover, avec des travaux de second œuvre simples à prévoir :
– cuisine
– salle d’eau
– sols

➡️ Travaux maîtrisables, valorisation rapide après rénovation.

Les points clés :
👉 Faibles charges de copropriété
👉 Secteur locatif tendu
👉 Forte demande en location nue ou meublée
👉 Potentiel locatif estimé à 700 € / mois

Un bien clair, sans artifices : idéal pour un investissement locatif rationnel, avec rendement optimisable après travaux.

📁 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.