Local commercial 35m² rénové – Centre Gardanne – Idéal libéral

📍 GARDANNE CENTRE-VILLE — Local commercial 35 m² entièrement rénové.

Livraison fin juillet. Local clé en main au cœur de Gardanne, à deux pas du cours principal. Rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 3 lots, à syndic bénévole et charges réduites.
✅ EMPLACEMENT N°1

Centre-ville, proche cours principal et commerces
Parking gratuit et surveillé à proximité
Gare accessible à pied

✅ PRESTATIONS

Rénovation complète, prestations neuves
Coin toilette avec douche et kitchenette.
Climatisation installée.
Petite copropriété (3 lots), syndic bénévole, charges très faibles

✅ ACTIVITÉS AUTORISÉES

Profession libérale, bureaux, artisanat, centre de beauté / institut (esthétique, soins, coiffure…).

❌ Pas de snack / restauration.
✅ INVESTISSEURS

Fort potentiel locatif : ≈ 750 €/mois
Rendement brut ≈ 8,3 %

Que vous cherchiez vos propres murs ou un placement rentable, ce local coche toutes les cases.
💰 PRIX : 108 000 € — honoraires charge vendeur.
📞 BFM Immobilier — contactez-nous pour toute visite.