VENTE DES MURS – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – CENTRE-VILLE GARDANNE – INVESTISSEMENT LOCATIF

Actif d’investissement clé en main, avec locataire en place et rentabilité immédiate.

Situé en plein centre-ville de Gardanne, à proximité immédiate du Cours République et de son marché provençal (3 fois par semaine), ce local commercial bénéficie d’un emplacement dynamique avec flux piéton constant, garantissant la pérennité de l’activité locative.

Surface totale : environ 47 m² sur 2 niveaux

* Espace de vente : ~20 m²
* Réserve : 23,42 m²
* Sanitaires

Données locatives :

* Locataire en place (activité : pièces détachées scooter)
* **Loyer mensuel : 611 € HC
* **Loyer annuel : 7 332 € HC
* **Bail commercial en cours jusqu’en 2031
* Aucune vacance locative

**Données financières :

* **Prix de vente : 120 000 €
* **Rentabilité brute : 6,11 %

**Points forts :

* Emplacement central recherché
* Vitrine sur rue (bonne visibilité commerciale)
* Faibles charges de copropriété
* Immeuble de 7 lots
* Investissement sécurisé avec locataire stable

➡️ Produit destiné à un investisseur recherchant un rendement immédiat, sans phase de commercialisation ni incertitude locative.

Un actif simple : vous achetez, les loyers tombent. Pas de scénario optimiste, uniquement du concret.