T2 avec terrasse – Centre-ville – Rentabilité évolutive

Appartement T2 d’environ 42 m² situé au 1er étage d’un immeuble de ville, en emplacement central recherché, à proximité immédiate du Cours République et de son marché provençal (3 fois par semaine).

Le bien est actuellement loué en bail nu pour un loyer mensuel de 613 € hors charges, générant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Atout majeur : une terrasse d’environ 20 m², rare en cœur de ville, constituant un avantage concurrentiel durable sur le marché locatif.

Un rafraîchissement sera à prévoir lors du départ du locataire, permettant un repositionnement du loyer au niveau du marché estimé à 750 € hors charges.

Prix de vente : 140 000 €

Données financières

Situation actuelle
• Loyer annuel hors charges : 7 356 €
• Rentabilité brute : 5,25 %

Après travaux et relocation (estimation)
• Loyer annuel hors charges : 9 000 €
• Rentabilité brute projetée : 6,43 %

Lecture stratégique

• Actif sécurisé avec locataire en place
• Potentiel d’optimisation locative clair
• Extérieur différenciant en centre-ville
• Positionnement adapté à un investisseur patrimonial recherchant un rendement stable avec marge d’amélioration